Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Guidonia Montecelio, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.625 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E6 copre circa 13 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marco Simone - Torlupara - Setteville - Albuccione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 7,0–10,0 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 5,8–8,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.750–2.600 | 7,5–11,0 | 5,1% |
| Negozi | 1.250–1.850 | 8,0–12,0 | 7,7% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 5,3–7,5 | 5,1% |
| Box | 850–1.250 | 3,5–5,0 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 2,8–4,0 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | +4,5% |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
| 2026/1 | 1.800 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pichini costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Zona Rurale - Industriale | n.d. | — | confina |
| D1 Guidonia Centro - Colle Fiorito | 1.625 | -10% | a 1,8 km |
| E10 Pichini | 1.725 | -4% | a 2,8 km |
La zona E6 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Guidonia Montecelio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Guidonia Montecelio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Guidonia Montecelio è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Guidonia Montecelio?
La zona E6 copre circa 13 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marco Simone - Torlupara - Setteville - Albuccione».
Con quali zone confina la zona E6 di Guidonia Montecelio?
La zona E6 confina con R6, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗