10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Grugliasco i valori delle abitazioni vanno da circa 1.375 €/m² nella zona più economica (ADIACENTE CIMITERO VIA LEONARDO DA VINCI, S.COM.VECCHIA DA GRUGLIASCO A TORINO, UNIVERSITA, CORSO ALLAMANO E SITO) fino a circa 1.725 €/m² nella più cara (PERIFERICA A NORD FERROVIA TORINO MODANE VIA MILANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 484 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 Residenziale Via Crea, Complesso Scolastico | 1.500 | 5,7% | +2% |
| C1 Adiacente Centro Storico C.So Torino | 1.550 | 5,4% | +3% |
| D10 Via Galimberti, Via M.L. King, Via Olevano | 1.550 | 5,0% | +13% |
| D8 Adiacente Cimitero Via Leonardo da Vinci | 1.375 | 4,9% | -8% |
| B1 Centro Storico Via Carolina Spanna, P.Za Martiri | 1.675 | 4,5% | +22% |
| D11 Periferica a Nord Ferrovia Torino Modane Via | 1.725 | 4,5% | +6% |
| R1 Strada Gerbido | n.d. | n.d. | — |
| R3 Confine Rivoli | n.d. | n.d. | — |
| D3 Corso Tirreno | n.d. | n.d. | — |
| D2 Industriale Via Crea, Terriano Centro | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~484 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 92.250 € | 202 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 133.250 € | 292 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 184.500 € | 405 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 246.000 € | 540 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Grugliasco è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Grugliasco?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Grugliasco è di circa 1.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.375 a ~1.725 €/m².
Qual è la zona più cara di Grugliasco?
La zona OMI D11 (Periferica a Nord Ferrovia Torino Modane Via Milano), con un valore medio di circa 1.725 €/m².
Quanto costa un bilocale a Grugliasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 133.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Grugliasco?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Grugliasco stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Grugliasco?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Grugliasco?
Grugliasco è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗