7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Orbassano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (STORICO VIA TORINO) fino a circa 1.625 €/m² nella più cara (STRADA PROVINCIALE ORBASSANO TORINO, STRADA COMUNALE DI RIVALTA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 285 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Storico Via Torino | 1.300 | 6,6% | +0% |
| C2 Strada Provinciale Orbassano Torino | 1.625 | 5,5% | +18% |
| C1 Via Castellazzo - Industriale Strada Orbassano | 1.300 | 5,3% | -5% |
| D4 Strada Comunale di Melosna, Canale di Stupinigi | 1.550 | 3,9% | +5% |
| R1 Agricolo S.Com.Da Rivalta a Beinasco | n.d. | n.d. | — |
| E2 Industriale Strada Provinciale Orbassano Torino | n.d. | n.d. | — |
| E1 Industriale S.Com.Di Borgaretto | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~285 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 87.750 € | 180 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 126.750 € | 260 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 175.500 € | 360 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 234.000 € | 480 – 1.080 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Orbassano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Orbassano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Orbassano è di circa 1.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~1.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Orbassano?
La zona OMI C2 (Strada Provinciale Orbassano Torino, Strada Comunale di Rivalta), con un valore medio di circa 1.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Orbassano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Orbassano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Orbassano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Orbassano?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Orbassano?
Orbassano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗