Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fiumefreddo di Sicilia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico Vie : Vitt.Emanuele III - Principe di Piemonte - S.Vincenzo - Zara - Gentile - Diaz - Roma - A.Musco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,8–2,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–485 | 1,3–1,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 520–760 | 2,1–3,0 | 4,8% |
| Negozi | 540–890 | 3,9–6,5 | 8,7% |
| Uffici | 485–720 | 2,3–3,6 | 5,9% |
| Box | 435–650 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Magazzini | 280–445 | 1,4–2,3 | 6,1% |
| Laboratori | 355–530 | 2,0–3,0 | 6,8% |
| Autorimesse | 300–445 | 1,1–1,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 625 | -8,8% |
| 2024/1 | 595 | -4,8% |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 578 | -2,9% |
| 2025/2 | 578 | invariato |
| 2026/1 | 575 | -0,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 81 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 117 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 162 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 216 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica : Ponte Borea - Diana - S.Biagio - Fossanoce - G.Meli costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica : Ponte Borea - Diana | 560 | -3% | confina |
| R1 Aree Rurali : C.De Favazza - Forche | n.d. | — | confina |
| R2 Aree Rurali : C.De Olivitello - Marina | 445 | -23% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fiumefreddo di Sicilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fiumefreddo di Sicilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -16%, mentre la mediana comunale di Fiumefreddo di Sicilia è di ~560 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fiumefreddo di Sicilia?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico Vie : Vitt.Emanuele III - Principe di Piemonte - S.Vincenzo - Zara - Gentile - Diaz - Roma - A.Musco».
Con quali zone confina la zona B1 di Fiumefreddo di Sicilia?
La zona B1 confina con D1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗