Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Fiumefreddo di Sicilia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~560 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica : Ponte Borea - Diana - S.Biagio - Fossanoce - G.Meli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 1,9–2,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–460 | 1,3–1,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 560–820 | 2,2–3,2 | 4,7% |
| Box | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Magazzini | 270–415 | 1,3–2,3 | 6,3% |
| Autorimesse | 310–455 | 1,2–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 585 | -10,0% |
| 2024/1 | 585 | invariato |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 568 | -3,0% |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 560 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico Vie : Vitt.Emanuele III - Principe di Piemonte - S.Vincenzo - Zara - Gentile - Diaz - Roma - A.Musco costa circa il 3% in più · Aree Rurali : C.De Olivitello - Marina di Cottone - Vignagrande - Malasorba - Gona costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Storico Vie : Vitt.Emanuele III | 575 | +3% | confina |
| R1 Aree Rurali : C.De Favazza - Forche | n.d. | — | confina |
| R2 Aree Rurali : C.De Olivitello - Marina | 445 | -21% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Fiumefreddo di Sicilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Fiumefreddo di Sicilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Fiumefreddo di Sicilia è di ~560 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Fiumefreddo di Sicilia?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica : Ponte Borea - Diana - S.Biagio - Fossanoce - G.Meli».
Con quali zone confina la zona D1 di Fiumefreddo di Sicilia?
La zona D1 confina con B1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗