Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Fiumefreddo di Sicilia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~560 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Rurali : C.De Olivitello - Marina di Cottone - Vignagrande - Malasorba - Gona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–530 | 1,4–2,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–450 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 455–680 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Magazzini | 200–325 | 1,0–1,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 460 | -9,8% |
| 2024/1 | 460 | invariato |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 445 | -3,3% |
| 2025/2 | 445 | invariato |
| 2026/1 | 445 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 23.850 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 34.450 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 47.700 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 63.600 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica : Ponte Borea - Diana - S.Biagio - Fossanoce - G.Meli costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica : Ponte Borea - Diana | 560 | +26% | confina |
| B1 Nucleo Storico Vie : Vitt.Emanuele III | 575 | +29% | confina |
| R1 Aree Rurali : C.De Favazza - Forche | n.d. | — | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Fiumefreddo di Sicilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 445 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Fiumefreddo di Sicilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Fiumefreddo di Sicilia è di ~560 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 445 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Fiumefreddo di Sicilia?
La zona R2 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Rurali : C.De Olivitello - Marina di Cottone - Vignagrande - Malasorba - Gona».
Con quali zone confina la zona R2 di Fiumefreddo di Sicilia?
La zona R2 confina con D1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗