Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Esperia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~372 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-29%).
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Monticelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–445 | n.d. | — |
| Negozi | 540–690 | n.d. | — |
| Uffici | 460–670 | n.d. | — |
| Box | 155–220 | n.d. | — |
| Magazzini | 190–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 425 | -19,0% |
| 2024/1 | 370 | -12,9% |
| 2024/2 | 380 | +2,7% |
| 2025/1 | 372 | -2,0% |
| 2025/2 | 372 | invariato |
| 2026/1 | 372 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 20.025 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 28.925 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 40.050 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 53.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Rave Gione, V.Cuscella, V.Calandro, V.Provinciale, V.Castagne, V.Madonna delle Grazie è sullo stesso livello · Pastena Vecchia, Sonde, Via Rastello, Colle della Mola, Selva costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Pastena Vecchia, Sonde, Via Rastello | 310 | -17% | confina |
| D3 V.Rave Gione, V.Cuscella, V.Calandro | 372 | 0% | a 2,9 km |
| B1 C.Vittorio, P.Nuova, V.Margherita | 410 | +10% | a 3,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Esperia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 372 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 445 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Esperia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 28.925 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -29%, mentre la mediana comunale di Esperia è di ~372 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 372 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Esperia?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Monticelli».
Con quali zone confina la zona E1 di Esperia?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗