Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Esperia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~372 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-30%).
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Vittorio, P.Nuova, V.Margherita, V.Xx Settembre, V.A.Doria, P.Roma, V.Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–470 | n.d. | — |
| Negozi | 600–900 | n.d. | — |
| Uffici | 550–710 | n.d. | — |
| Box | 185–250 | n.d. | — |
| Magazzini | 230–300 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 582 | — |
| 2023/2 | 470 | -19,3% |
| 2024/1 | 410 | -12,8% |
| 2024/2 | 418 | +1,8% |
| 2025/1 | 410 | -1,8% |
| 2025/2 | 410 | invariato |
| 2026/1 | 410 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -30%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 21.150 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 30.550 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 42.300 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 56.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Rave Gione, V.Cuscella, V.Calandro, V.Provinciale, V.Castagne, V.Madonna delle Grazie costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 V.Rave Gione, V.Cuscella, V.Calandro | 372 | -9% | confina |
| R3 Pastena Vecchia, Sonde, Via Rastello | 310 | -24% | confina |
| E1 Localita’ Monticelli | 372 | -9% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Esperia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 410 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Esperia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -30%, mentre la mediana comunale di Esperia è di ~372 €/m². Il valore è passato da 582 €/m² nel 2023/1 a 410 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Esperia?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Vittorio, P.Nuova, V.Margherita, V.Xx Settembre, V.A.Doria, P.Roma, V.Marconi».
Con quali zone confina la zona B1 di Esperia?
La zona B1 confina con D3, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗