Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Esperia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~372 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-29%).
La zona D3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Rave Gione, V.Cuscella, V.Calandro, V.Provinciale, V.Castagne, V.Madonna delle Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–445 | n.d. | — |
| Negozi | 540–690 | n.d. | — |
| Uffici | 460–670 | n.d. | — |
| Box | 155–220 | n.d. | — |
| Magazzini | 190–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 425 | -19,0% |
| 2024/1 | 370 | -12,9% |
| 2024/2 | 380 | +2,7% |
| 2025/1 | 372 | -2,0% |
| 2025/2 | 372 | invariato |
| 2026/1 | 372 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 20.025 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 28.925 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 40.050 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 53.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Vittorio, P.Nuova, V.Margherita, V.Xx Settembre, V.A.Doria, P.Roma, V.Marconi costa circa il 10% in più · Localita’ Monticelli è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 C.Vittorio, P.Nuova, V.Margherita | 410 | +10% | confina |
| R3 Pastena Vecchia, Sonde, Via Rastello | 310 | -17% | confina |
| E1 Localita’ Monticelli | 372 | 0% | a 2,9 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Esperia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 372 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 445 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Esperia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 28.925 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -29%, mentre la mediana comunale di Esperia è di ~372 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 372 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Esperia?
La zona D3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Rave Gione, V.Cuscella, V.Calandro, V.Provinciale, V.Castagne, V.Madonna delle Grazie».
Con quali zone confina la zona D3 di Esperia?
La zona D3 confina con B1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗