Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Enna con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E4 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 121 - S.P. 28 - Contrada Kamuth - Contrada Misericordia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 2,5–3,7 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 4,5–6,7 | 5,5% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,3–5,5 | 5,6% |
| Magazzini | 270–405 | 1,3–2,2 | 6,2% |
| Autorimesse | 310–410 | 1,8–2,1 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 255–455 | 1,1–2,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 920 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lago Pergusa - Zone Residenziali Stagionali costa circa il 4% in più · Via Roma - Via Lombardia - Via Fontana Grande - Via Torre di Federico - Via Mulino a Vento costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Roma - Piazza Garibaldi - Piazza | 1.250 | +36% | confina |
| B2 Via Roma - Via Lombardia - Via Fontana | 810 | -12% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| C1 Corso Sicilia - Viale Diaz - Viale | 1.100 | +20% | confina |
| D1 S.S. 121Bis - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. | 1.250 | +36% | confina |
| E2 Contrada Papardura, Rizzuto, Bruchito | 1.125 | +22% | a 0,7 km |
La zona E4 confina direttamente con B1, B2, R1, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E4 a Enna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Enna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Enna è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Enna?
La zona E4 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 121 - S.P. 28 - Contrada Kamuth - Contrada Misericordia».
Con quali zone confina la zona E4 di Enna?
La zona E4 confina con B1, B2, R1, C1, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗