Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Enna con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E3 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lago Pergusa - Zone Residenziali Stagionali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 2,8–4,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 3,6–5,1 | 5,0% |
| Negozi | 850–1.050 | 3,3–4,6 | 5,0% |
| Uffici | 750–1.050 | 2,7–3,8 | 4,3% |
| Magazzini | 300–405 | 1,6–2,2 | 6,5% |
| Laboratori | 405–510 | 1,8–2,4 | 5,5% |
| Autorimesse | 285–385 | 1,5–2,1 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 305–405 | 1,5–1,7 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 960 | invariato |
| 2026/1 | 960 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Sicilia - Viale Diaz - Viale della Provincia - Via Trieste - Via Liberta - Viale IV Novembre costa circa il 15% in più · S.S. 121 - S.P. 28 - Contrada Kamuth - Contrada Misericordia costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E2 Contrada Papardura, Rizzuto, Bruchito | 1.125 | +17% | confina |
| D1 S.S. 121Bis - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. | 1.250 | +30% | a 0,9 km |
| C1 Corso Sicilia - Viale Diaz - Viale | 1.100 | +15% | a 3,1 km |
| B2 Via Roma - Via Lombardia - Via Fontana | 810 | -16% | a 3,3 km |
| B1 Via Roma - Piazza Garibaldi - Piazza | 1.250 | +30% | a 3,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E3 a Enna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Enna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Enna è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Enna?
La zona E3 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lago Pergusa - Zone Residenziali Stagionali».
Con quali zone confina la zona E3 di Enna?
La zona E3 confina con R1, E2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗