Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Enna, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma - Piazza Garibaldi - Piazza Umberto i - Piazza Francesco Crispi - Piazza Scelfo - Via S. Agata - Via Pergusa (Inizio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,6–5,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–870 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Negozi | 900–1.700 | 5,3–10,5 | 7,3% |
| Uffici | 920–1.350 | 3,9–5,8 | 5,1% |
| Magazzini | 445–760 | 2,4–3,7 | 6,1% |
| Laboratori | 405–660 | 2,2–3,4 | 6,3% |
| Autorimesse | 460–690 | 2,6–3,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | -5,5% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 121Bis - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. 29 - Via V. Veneto - Via Toscana - Via Marche - Viale delle Magnolie - Piazza P. Mattarella è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Roma - Via Lombardia - Via Fontana | 810 | -35% | confina |
| E4 S.S. 121 - S.P. 28 - Contrada Kamuth | 920 | -26% | confina |
| D1 S.S. 121Bis - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. | 1.250 | 0% | confina |
| C1 Corso Sicilia - Viale Diaz - Viale | 1.100 | -12% | confina |
| E2 Contrada Papardura, Rizzuto, Bruchito | 1.125 | -10% | a 0,5 km |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, E4, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Enna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Enna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Enna è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Enna?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma - Piazza Garibaldi - Piazza Umberto i - Piazza Francesco Crispi - Piazza Scelfo - Via S. Agata - Via Pergusa (Inizio)».
Con quali zone confina la zona B1 di Enna?
La zona B1 confina con B2, E4, D1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗