Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Enna con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Sicilia - Viale Diaz - Viale della Provincia - Via Trieste - Via Liberta - Viale IV Novembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,1–4,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–810 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Negozi | 950–1.900 | 6,0–11,0 | 7,2% |
| Uffici | 870–1.300 | 3,7–5,4 | 5,0% |
| Box | 410–610 | 2,1–3,1 | 6,1% |
| Magazzini | 405–600 | 2,2–3,3 | 6,6% |
| Laboratori | 405–610 | 1,8–2,9 | 5,6% |
| Autorimesse | 410–610 | 1,9–2,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | -2,2% |
| 2024/2 | 1.100 | -2,2% |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Papardura, Rizzuto, Bruchito, Baronessa, Cutura costa circa il 2% in più · Lago Pergusa - Zone Residenziali Stagionali costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.S. 121Bis - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. | 1.250 | +14% | confina |
| B2 Via Roma - Via Lombardia - Via Fontana | 810 | -26% | confina |
| E2 Contrada Papardura, Rizzuto, Bruchito | 1.125 | +2% | confina |
| E4 S.S. 121 - S.P. 28 - Contrada Kamuth | 920 | -16% | confina |
| B1 Via Roma - Piazza Garibaldi - Piazza | 1.250 | +14% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B2, E2, E4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Enna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Enna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Enna è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Enna?
La zona C1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Sicilia - Viale Diaz - Viale della Provincia - Via Trieste - Via Liberta - Viale IV Novembre».
Con quali zone confina la zona C1 di Enna?
La zona C1 confina con D1, B2, E2, E4, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗