Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Enna con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Papardura, Rizzuto, Bruchito, Baronessa, Cutura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,3–4,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.000 | 3,0–4,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,4–6,5 | 4,8% |
| Negozi | 900–1.100 | 3,7–5,0 | 5,2% |
| Magazzini | 300–405 | 1,8–2,2 | 6,8% |
| Laboratori | 405–510 | 1,8–2,4 | 5,5% |
| Autorimesse | 305–410 | 1,7–2,2 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 305–455 | 1,8–2,9 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 121Bis - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. 29 - Via V. Veneto - Via Toscana - Via Marche - Viale delle Magnolie - Piazza P. Mattarella costa circa il 11% in più · Corso Sicilia - Viale Diaz - Viale della Provincia - Via Trieste - Via Liberta - Viale IV Novembre costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.S. 121Bis - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. | 1.250 | +11% | confina |
| C1 Corso Sicilia - Viale Diaz - Viale | 1.100 | -2% | confina |
| E3 Lago Pergusa - Zone Residenziali | 960 | -15% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| B2 Via Roma - Via Lombardia - Via Fontana | 810 | -28% | a 0,2 km |
| B1 Via Roma - Piazza Garibaldi - Piazza | 1.250 | +11% | a 0,5 km |
La zona E2 confina direttamente con D1, C1, E3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E2 a Enna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Enna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Enna è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Enna?
La zona E2 copre circa 16 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada Papardura, Rizzuto, Bruchito, Baronessa, Cutura».
Con quali zone confina la zona E2 di Enna?
La zona E2 confina con D1, C1, E3, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗