Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Enna con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.100 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 121Bis - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. 29 - Via V. Veneto - Via Toscana - Via Marche - Viale delle Magnolie - Piazza P. Mattarella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,4–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–860 | 1,9–2,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 5,1–6,9 | 4,3% |
| Negozi | 1.250–2.300 | 5,0–9,5 | 4,9% |
| Uffici | 920–1.400 | 4,9–7,4 | 6,4% |
| Box | 510–760 | 2,3–3,0 | 5,0% |
| Magazzini | 600–810 | 2,7–3,5 | 5,3% |
| Laboratori | 455–740 | 2,3–3,3 | 5,6% |
| Autorimesse | 420–630 | 2,0–2,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 760–1.100 | 3,4–4,2 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.220 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.175 | -3,7% |
| 2025/2 | 1.210 | +3,0% |
| 2026/1 | 1.250 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma - Piazza Garibaldi - Piazza Umberto i - Piazza Francesco Crispi - Piazza Scelfo - Via S. Agata - Via Pergusa (Inizio) è sullo stesso livello · Contrada Papardura, Rizzuto, Bruchito, Baronessa, Cutura costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Contrada Papardura, Rizzuto, Bruchito | 1.125 | -10% | confina |
| C1 Corso Sicilia - Viale Diaz - Viale | 1.100 | -12% | confina |
| B2 Via Roma - Via Lombardia - Via Fontana | 810 | -35% | confina |
| B1 Via Roma - Piazza Garibaldi - Piazza | 1.250 | 0% | confina |
| E4 S.S. 121 - S.P. 28 - Contrada Kamuth | 920 | -26% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con E2, C1, B2, B1, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Enna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Enna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Enna è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Enna?
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 121Bis - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. 29 - Via V. Veneto - Via Toscana - Via Marche - Viale delle Magnolie - Piazza P. Mattarella».
Con quali zone confina la zona D1 di Enna?
La zona D1 confina con E2, C1, B2, B1, E4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗