Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Enna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma - Via Lombardia - Via Fontana Grande - Via Torre di Federico - Via Mulino a Vento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 2,3–3,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–670 | 2,1–3,0 | 5,4% |
| Negozi | 800–1.300 | 4,5–7,0 | 6,6% |
| Uffici | 620–980 | 2,9–4,2 | 5,3% |
| Box | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Magazzini | 250–500 | 1,3–2,6 | 6,2% |
| Laboratori | 255–510 | 1,3–2,6 | 6,1% |
| Autorimesse | 245–365 | 0,8–1,2 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 121 - S.P. 28 - Contrada Kamuth - Contrada Misericordia costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Corso Sicilia - Viale Diaz - Viale | 1.100 | +36% | confina |
| B1 Via Roma - Piazza Garibaldi - Piazza | 1.250 | +54% | confina |
| E4 S.S. 121 - S.P. 28 - Contrada Kamuth | 920 | +14% | confina |
| D1 S.S. 121Bis - S.S. 561 - S.P. 1 - S.P. | 1.250 | +54% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E2 Contrada Papardura, Rizzuto, Bruchito | 1.125 | +39% | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con C1, B1, E4, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Enna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Enna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Enna è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Enna?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma - Via Lombardia - Via Fontana Grande - Via Torre di Federico - Via Mulino a Vento».
Con quali zone confina la zona B2 di Enna?
La zona B2 confina con C1, B1, E4, D1, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗