6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Empoli i valori delle abitazioni vanno da circa 1.475 €/m² nella zona più economica (TERRAFINO - PONTE A ELSA) fino a circa 1.875 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 647 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.875 | 5,3% | -4% |
| D4 Avane - Santa Maria a Ripa | 1.825 | 5,3% | -3% |
| D3 Cortenuova - Pontorme | 1.750 | 4,2% | +0% |
| R1 Resto del Territorio | 1.500 | 3,8% | +2% |
| E2 Terrafino - Ponte a Elsa | 1.475 | 3,7% | -5% |
| D5 Ponzano - Corniiola - Case Nuove | 1.750 | 3,6% | -3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~647 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 99.000 € | 166 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 143.000 € | 240 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 198.000 € | 333 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 264.000 € | 444 – 1.164 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 95.777 attestati energetici della provincia di FI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Empoli è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Empoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Empoli è di circa 1.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.475 a ~1.875 €/m².
Qual è la zona più cara di Empoli?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 1.875 €/m².
Quanto costa un bilocale a Empoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 143.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Empoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Empoli stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Empoli?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Empoli?
Empoli è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗