6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Empoli i valori delle abitazioni vanno da circa 1.475 €/m² nella zona più economica (TERRAFINO - PONTE A ELSA) fino a circa 1.875 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 647 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 CENTRALE | 1.875 | 5,3% | -4% |
| D4 AVANE - SANTA MARIA A RIPA | 1.825 | 5,3% | -3% |
| D3 CORTENUOVA - PONTORME | 1.750 | 4,2% | +0% |
| R1 RESTO DEL TERRITORIO | 1.500 | 3,8% | +2% |
| E2 TERRAFINO - PONTE A ELSA | 1.475 | 3,7% | -5% |
| D5 PONZANO - CORNIIOLA - CASE NUOVE | 1.750 | 3,6% | -3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~647 (2025) · +15% dal 2023
Quanto costa una casa a Empoli?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Empoli è di circa 1.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.475 a ~1.875 €/m².
Qual è la zona più cara di Empoli?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 1.875 €/m².
Conviene comprare per affittare a Empoli?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗