Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Empoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D4 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Avane - Santa Maria a Ripa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.100 | 6,5–9,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,4–4,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.700–2.500 | 6,6–9,8 | 4,7% |
| Negozi | 1.000–1.900 | 4,7–8,9 | 5,6% |
| Uffici | 900–1.800 | 3,3–6,5 | 4,4% |
| Box | 800–1.150 | 3,2–4,6 | 4,8% |
| Magazzini | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
| Laboratori | 500–850 | 2,5–4,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.850 | -1,3% |
| 2024/1 | 1.900 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.875 | -1,3% |
| 2025/1 | 1.875 | invariato |
| 2025/2 | 1.825 | -2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 94.500 € | 292 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 136.500 € | 422 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 189.000 € | 585 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 252.000 € | 780 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 3% in più · Cortenuova - Pontorme costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 1.500 | -18% | confina |
| B1 Centrale | 1.875 | +3% | confina |
| D5 Ponzano - Corniiola - Case Nuove | 1.750 | -4% | confina |
| E2 Terrafino - Ponte a Elsa | 1.475 | -19% | a 0,2 km |
| D3 Cortenuova - Pontorme | 1.750 | -4% | a 1,0 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, B1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Empoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Empoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Empoli è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Empoli?
La zona D4 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Avane - Santa Maria a Ripa».
Con quali zone confina la zona D4 di Empoli?
La zona D4 confina con R1, B1, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗