Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Empoli con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 50 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 3,8–5,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | 5,1–7,6 | 3,8% |
| Negozi | 800–1.600 | 3,8–7,6 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponzano - Corniiola - Case Nuove costa circa il 17% in più · Terrafino - Ponte a Elsa costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Cortenuova - Pontorme | 1.750 | +17% | confina |
| D5 Ponzano - Corniiola - Case Nuove | 1.750 | +17% | confina |
| E2 Terrafino - Ponte a Elsa | 1.475 | -2% | confina |
| D4 Avane - Santa Maria a Ripa | 1.825 | +22% | confina |
| B1 Centrale | 1.875 | +25% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D3, D5, E2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Empoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Empoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Empoli è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Empoli?
La zona R1 copre circa 50 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Empoli?
La zona R1 confina con D3, D5, E2, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗