Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Empoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D3 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cortenuova - Pontorme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 4,9–7,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,2–4,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.800–2.650 | 5,7–8,4 | 3,8% |
| Negozi | 1.000–1.900 | 4,7–8,9 | 5,6% |
| Box | 950–1.400 | 3,8–5,6 | 4,8% |
| Magazzini | 450–900 | 2,3–4,6 | 6,1% |
| Laboratori | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 400–800 | 1,8–3,6 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 450–800 | 2,0–3,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.725 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.650 | -4,3% |
| 2024/2 | 1.725 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.750 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Avane - Santa Maria a Ripa costa circa il 4% in più · Ponzano - Corniiola - Case Nuove è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 1.500 | -14% | confina |
| B1 Centrale | 1.875 | +7% | confina |
| D5 Ponzano - Corniiola - Case Nuove | 1.750 | 0% | confina |
| D4 Avane - Santa Maria a Ripa | 1.825 | +4% | a 1,0 km |
| E2 Terrafino - Ponte a Elsa | 1.475 | -16% | a 3,3 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Empoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Empoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Empoli è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Empoli?
La zona D3 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cortenuova - Pontorme».
Con quali zone confina la zona D3 di Empoli?
La zona D3 confina con R1, B1, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗