Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Empoli, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.200 | 7,0–9,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,4–5,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.500 | 7,0–9,6 | 4,7% |
| Negozi | 1.100–2.200 | 8,5–17,0 | 9,3% |
| Uffici | 900–1.800 | 3,1–6,2 | 4,1% |
| Box | 950–1.400 | 3,8–5,6 | 4,8% |
| Magazzini | 700–1.200 | 3,4–5,8 | 5,8% |
| Laboratori | 550–900 | 2,7–4,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.825 | -6,4% |
| 2024/1 | 1.800 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.725 | -4,2% |
| 2025/1 | 1.775 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.875 | +5,6% |
| 2026/1 | 1.850 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 99.000 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 143.000 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 198.000 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 264.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Avane - Santa Maria a Ripa costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Cortenuova - Pontorme | 1.725 | -7% | confina |
| D5 Ponzano - Corniiola - Case Nuove | 1.750 | -5% | confina |
| D4 Avane - Santa Maria a Ripa | 1.825 | -1% | confina |
| R1 Resto del Territorio | 1.500 | -19% | a 0,3 km |
| E2 Terrafino - Ponte a Elsa | 1.475 | -20% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, D5, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Empoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Empoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Empoli è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Empoli?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Empoli?
La zona B1 confina con D3, D5, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗