Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Empoli con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D5 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponzano - Corniiola - Case Nuove».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.050 | 4,4–6,2 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 3,0–4,4 | 3,6% |
| Negozi | 900–1.800 | 4,4–8,7 | 5,8% |
| Uffici | 900–1.800 | 3,3–6,5 | 4,4% |
| Box | 750–1.100 | 3,0–4,4 | 4,8% |
| Magazzini | 450–900 | 2,1–4,2 | 5,6% |
| Laboratori | 500–850 | 2,4–4,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.750 | -2,8% |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | -2,9% |
| 2025/1 | 1.725 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.750 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 92.250 € | 198 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 133.250 € | 286 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 184.500 € | 396 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 246.000 € | 528 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cortenuova - Pontorme è sullo stesso livello · Resto del Territorio costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Cortenuova - Pontorme | 1.750 | 0% | confina |
| R1 Resto del Territorio | 1.500 | -14% | confina |
| B1 Centrale | 1.875 | +7% | confina |
| D4 Avane - Santa Maria a Ripa | 1.825 | +4% | confina |
| E2 Terrafino - Ponte a Elsa | 1.475 | -16% | a 0,8 km |
La zona D5 confina direttamente con D3, R1, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Empoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Empoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Empoli è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Empoli?
La zona D5 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponzano - Corniiola - Case Nuove».
Con quali zone confina la zona D5 di Empoli?
La zona D5 confina con D3, R1, B1, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗