Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Empoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Terrafino - Ponte a Elsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 3,7–5,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 2,9–4,3 | 3,8% |
| Negozi | 800–1.600 | 3,8–7,6 | 5,7% |
| Magazzini | 600–900 | 2,9–4,4 | 5,8% |
| Laboratori | 500–800 | 2,5–4,0 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 400–800 | 1,7–3,4 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 450–850 | 2,0–3,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.475 | -4,8% |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 166 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 240 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 333 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 444 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 1.500 | +2% | confina |
| D4 Avane - Santa Maria a Ripa | 1.825 | +24% | a 0,2 km |
| D5 Ponzano - Corniiola - Case Nuove | 1.750 | +19% | a 0,8 km |
| B1 Centrale | 1.875 | +27% | a 1,4 km |
| D3 Cortenuova - Pontorme | 1.750 | +19% | a 3,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Empoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Empoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Empoli è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Empoli?
La zona E2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Terrafino - Ponte a Elsa».
Con quali zone confina la zona E2 di Empoli?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗