Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Eboli, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.005 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Fontanelle - C.Da Costa S.Giovanni - Via S.Vito Martire/Sp30 - V.D.L.Sturzo, V.Dell’Atletica - V.Cupe Superiori - V.Le Epitaffio, Ss19, Ss91».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.400 | 2,7–3,9 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 2,4–3,5 | 3,2% |
| Negozi | 720–1.100 | 3,8–5,6 | 6,2% |
| Uffici | 770–920 | 4,1–4,9 | 6,4% |
| Box | 730–960 | 2,8–4,1 | 4,9% |
| Autorimesse | 590–820 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 375–495 | 2,3–2,9 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.175 | +0,4% |
| 2024/2 | 1.180 | +0,4% |
| 2025/1 | 1.185 | +0,4% |
| 2025/2 | 1.185 | invariato |
| 2026/1 | 1.185 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 63.000 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 91.000 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 126.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 168.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Litoranea Battipaglia - Paestum - Localita’ Campolongo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| C1 Zona a Ovest di Via S. Berardino - Vie | 1.030 | -13% | confina |
| D2 Zona a Ovest di V.U.Foscolo e a Est di | 1.005 | -15% | confina |
| E5 Localita’ Pezzagrande - C.Da Santa | n.d. | — | confina |
| B2 C.Som.Ripa - Vie S.Berardino - Modonna | 995 | -16% | confina |
| B3 Centro Storico - C.So G.Garibaldi | 880 | -26% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, D2, E5, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Eboli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.185 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Eboli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Eboli è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.185 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Eboli?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Fontanelle - C.Da Costa S.Giovanni - Via S.Vito Martire/Sp30 - V.D.L.Sturzo, V.Dell’Atletica - V.Cupe Superiori - V.Le Epitaffio, Ss19, Ss91».
Con quali zone confina la zona D1 di Eboli?
La zona D1 confina con R1, C1, D2, E5, B2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗