6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Custonaci i valori delle abitazioni vanno da circa 650 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE PURGATORIO -) fino a circa 1.175 €/m² nella più cara (ZONA BALNEARE ( CORNINO )). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 41 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 C.U.Centrale(Municipio e Dintorni ) | 875 | 4,6% | -5% |
| E3 Frazione Purgatorio | 650 | 4,3% | +0% |
| E2 C/Da Mogli Belle - Forgia | 1.100 | 4,2% | +0% |
| D1 C. Urbano Periferico(Vie: Purgatorio - San Vito | 750 | 4,1% | +3% |
| E1 Zona Balneare ( Cornino ) | 1.175 | 4,1% | +4% |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale di | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~41 (2025) · -13% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 63.000 € | 90 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 91.000 € | 130 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 126.000 € | 180 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 168.000 € | 240 – 576 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.393 attestati energetici della provincia di TP, il 11% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Custonaci è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Custonaci?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Custonaci è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~650 a ~1.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Custonaci?
La zona OMI E1 (Zona Balneare ( Cornino )), con un valore medio di circa 1.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Custonaci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Custonaci?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Custonaci stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Custonaci?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Custonaci?
Custonaci è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗