Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Custonaci con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~875 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C. Urbano Periferico(Vie: Purgatorio - San Vito - C/Da Malpasso )».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,1–3,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 1,5–2,2 | 3,7% |
| Magazzini | 350–500 | 2,0–2,9 | 6,9% |
| Laboratori | 450–600 | 2,4–3,2 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,6–2,4 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,6–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 750 | +3,4% |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.U.Centrale(Municipio e Dintorni ) costa circa il 17% in più · Frazione Purgatorio costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| B1 C.U.Centrale(Municipio e Dintorni ) | 875 | +17% | confina |
| E3 Frazione Purgatorio | 650 | -13% | a 0,4 km |
| E1 Zona Balneare ( Cornino ) | 1.175 | +57% | a 0,8 km |
| E2 C/Da Mogli Belle - Forgia | 1.100 | +47% | a 1,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Custonaci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Custonaci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Custonaci è di ~875 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Custonaci?
La zona D1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C. Urbano Periferico(Vie: Purgatorio - San Vito - C/Da Malpasso )».
Con quali zone confina la zona D1 di Custonaci?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗