Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Custonaci con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.U.Centrale(Municipio e Dintorni )».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,8–3,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,0–2,9 | 4,7% |
| Negozi | 700–1.100 | 4,0–5,8 | 6,5% |
| Uffici | 800–1.050 | 4,4–5,7 | 6,6% |
| Magazzini | 400–550 | 2,1–2,9 | 6,3% |
| Laboratori | 450–600 | 2,3–3,1 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 875 | -5,4% |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/Da Mogli Belle - Forgia costa circa il 26% in più · C. Urbano Periferico(Vie: Purgatorio - San Vito - C/Da Malpasso ) costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C. Urbano Periferico(Vie: Purgatorio | 750 | -14% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| E2 C/Da Mogli Belle - Forgia | 1.100 | +26% | a 0,6 km |
| E1 Zona Balneare ( Cornino ) | 1.175 | +34% | a 0,7 km |
| E3 Frazione Purgatorio | 650 | -26% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Custonaci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Custonaci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Custonaci è di ~875 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Custonaci?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.U.Centrale(Municipio e Dintorni )».
Con quali zone confina la zona B1 di Custonaci?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗