Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Custonaci con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Mogli Belle - Forgia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,2–4,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,9–5,4 | 4,1% |
| Magazzini | 350–500 | 2,2–2,9 | 7,2% |
| Laboratori | 450–600 | 2,4–3,2 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,6–2,4 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,6–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Balneare ( Cornino ) costa circa il 7% in più · C.U.Centrale(Municipio e Dintorni ) costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Balneare ( Cornino ) | 1.175 | +7% | confina |
| R2 Regione Agraria N.2 - Colline Litorale | n.d. | — | confina |
| B1 C.U.Centrale(Municipio e Dintorni ) | 875 | -20% | a 0,6 km |
| D1 C. Urbano Periferico(Vie: Purgatorio | 750 | -32% | a 1,2 km |
| E3 Frazione Purgatorio | 650 | -41% | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con E1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Custonaci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Custonaci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Custonaci è di ~875 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Custonaci?
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Mogli Belle - Forgia».
Con quali zone confina la zona E2 di Custonaci?
La zona E2 confina con E1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗