Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Città di Castello con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R2 copre circa 102 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–950 | 2,2–3,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–860 | 2,0–2,7 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 805 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 42.750 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 61.750 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 85.500 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 114.000 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Nord - Cerbara costa circa il 8% in più · Zona Rurale Est costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Industriale Nord - Cerbara | 870 | +8% | confina |
| D2 Altre Frazioni | 885 | +10% | confina |
| C1 Zona Semicentrale a Ridosso del Centro | 950 | +18% | a 0,2 km |
| D3 Zona Residenziale di Cerbara | 950 | +18% | a 0,9 km |
| D4 Frazione Trestina | 885 | +10% | a 1,4 km |
| B1 Centro Storico | 945 | +17% | a 1,4 km |
La zona R2 confina direttamente con D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Città di Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Città di Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Città di Castello è di ~885 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Città di Castello?
La zona R2 copre circa 102 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Ovest».
Con quali zone confina la zona R2 di Città di Castello?
La zona R2 confina con D1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗