Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Città di Castello con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 85 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Altre Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–990 | 2,5–3,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–860 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 880–1.200 | 3,1–4,1 | 4,2% |
| Negozi | 590–900 | 2,6–3,6 | 5,0% |
| Uffici | 570–950 | 2,9–4,2 | 5,6% |
| Box | 350–500 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Magazzini | 280–340 | 1,1–1,4 | 4,8% |
| Laboratori | 310–460 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 225–325 | 0,9–1,3 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 290–360 | 1,2–1,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 980 | — |
| 2023/2 | 935 | -4,6% |
| 2024/1 | 940 | +0,5% |
| 2024/2 | 935 | -0,5% |
| 2025/1 | 905 | -3,2% |
| 2025/2 | 885 | -2,2% |
| 2026/1 | 870 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 44.550 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 64.350 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 89.100 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 118.800 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Nord - Cerbara è sullo stesso livello · Zona Rurale Ovest costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Frazione Trestina | 885 | +2% | confina |
| C1 Zona Semicentrale a Ridosso del Centro | 950 | +9% | confina |
| R2 Zona Rurale Ovest | 805 | -7% | confina |
| D3 Zona Residenziale di Cerbara | 950 | +9% | confina |
| R1 Zona Rurale Est | 795 | -9% | confina |
| D1 Zona Industriale Nord - Cerbara | 870 | 0% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con D4, C1, R2, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Città di Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Città di Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Città di Castello è di ~885 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2023/1 a 870 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Città di Castello?
La zona D2 copre circa 85 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Altre Frazioni».
Con quali zone confina la zona D2 di Città di Castello?
La zona D2 confina con D4, C1, R2, D3, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗