Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Città di Castello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Cerbara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 2,8–3,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 960–1.300 | 3,2–4,4 | 4,0% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,6–6,7 | 6,2% |
| Uffici | 700–1.100 | 4,2–6,3 | 7,0% |
| Box | 335–495 | 1,1–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 375–580 | 1,7–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 530–760 | 2,3–3,2 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 315–430 | 1,3–1,7 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 340–500 | 1,4–2,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 950 | -1,6% |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 126 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 182 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 252 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 336 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale a Ridosso del Centro Storico è sullo stesso livello · Centro Storico costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Industriale Nord - Cerbara | 870 | -8% | confina |
| D2 Altre Frazioni | 885 | -7% | confina |
| R2 Zona Rurale Ovest | 805 | -15% | a 0,9 km |
| R1 Zona Rurale Est | 795 | -16% | a 1,2 km |
| C1 Zona Semicentrale a Ridosso del Centro | 950 | 0% | a 1,7 km |
La zona D3 confina direttamente con D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Città di Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Città di Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Città di Castello è di ~885 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Città di Castello?
La zona D3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Cerbara».
Con quali zone confina la zona D3 di Città di Castello?
La zona D3 confina con D1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗