Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Città di Castello con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D4 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Trestina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.050 | 2,5–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–900 | 2,3–3,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,6–3,9 | 3,9% |
| Negozi | 940–1.300 | 4,5–6,8 | 6,1% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,0–6,0 | 6,9% |
| Box | 335–495 | 1,1–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 375–580 | 1,8–2,3 | 5,1% |
| Laboratori | 500–740 | 2,3–3,1 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 290–410 | 1,1–1,5 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 325–485 | 1,4–2,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 890 | -2,7% |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 900 | +1,1% |
| 2025/1 | 885 | -1,7% |
| 2025/2 | 885 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 47.250 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 68.250 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 94.500 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 126.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Altre Frazioni è sullo stesso livello · Zona Industriale Nord - Cerbara costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Altre Frazioni | 885 | 0% | confina |
| R2 Zona Rurale Ovest | 805 | -9% | a 1,4 km |
| R1 Zona Rurale Est | 795 | -10% | a 1,8 km |
La zona D4 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Città di Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Città di Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Città di Castello è di ~885 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Città di Castello?
La zona D4 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Trestina».
Con quali zone confina la zona D4 di Città di Castello?
La zona D4 confina con D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗