Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Città di Castello con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.050 | 2,7–4,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–990 | 2,5–3,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.050–2.000 | 6,9–10,9 | 7,0% |
| Uffici | 750–1.200 | 4,7–7,6 | 7,6% |
| Box | 510–760 | 1,8–2,6 | 4,2% |
| Magazzini | 530–790 | 2,3–3,3 | 5,1% |
| Laboratori | 680–930 | 2,9–4,2 | 5,3% |
| Abitazioni signorili | 1.050–1.500 | 3,4–5,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.045 | +3,5% |
| 2024/1 | 1.025 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.000 | -2,4% |
| 2025/1 | 980 | -2,0% |
| 2025/2 | 945 | -3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 47.250 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 68.250 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 94.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 126.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale di Cerbara costa circa il 1% in più · Altre Frazioni costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale a Ridosso del Centro | 950 | +1% | confina |
| D2 Altre Frazioni | 885 | -6% | a 1,1 km |
| R2 Zona Rurale Ovest | 805 | -15% | a 1,4 km |
| D1 Zona Industriale Nord - Cerbara | 870 | -8% | a 1,6 km |
| R1 Zona Rurale Est | 795 | -16% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Città di Castello
Quanto costa al m² in zona B1 a Città di Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Città di Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Città di Castello è di ~885 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 945 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Città di Castello?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Città di Castello?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗