Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Città di Castello con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Nord - Cerbara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.000 | 2,7–3,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–930 | 2,4–3,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 810–1.100 | 2,9–3,8 | 4,2% |
| Negozi | 700–1.100 | 3,6–5,3 | 5,9% |
| Uffici | 550–870 | 3,0–3,9 | 5,8% |
| Box | 370–480 | 1,3–1,6 | 4,1% |
| Magazzini | 330–440 | 1,5–2,0 | 5,5% |
| Laboratori | 390–530 | 1,7–2,3 | 5,2% |
| Autorimesse | 210–310 | 0,7–1,0 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 310–380 | 1,3–1,5 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 335–430 | 1,4–2,0 | 5,3% |
| Centri commerciali | 750–1.150 | 4,5–6,7 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 290–425 | 1,0–1,4 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 900 | -0,6% |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 895 | -0,6% |
| 2025/1 | 895 | invariato |
| 2025/2 | 870 | -2,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 45.000 € | 122 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 65.000 € | 176 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 90.000 € | 243 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 120.000 € | 324 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Trestina costa circa il 2% in più · Zona Rurale Ovest costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Residenziale di Cerbara | 950 | +9% | confina |
| C1 Zona Semicentrale a Ridosso del Centro | 950 | +9% | confina |
| R2 Zona Rurale Ovest | 805 | -7% | confina |
| D2 Altre Frazioni | 885 | +2% | confina |
| R1 Zona Rurale Est | 795 | -9% | a 1,5 km |
| B1 Centro Storico | 945 | +9% | a 1,6 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, C1, R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Città di Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Città di Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Città di Castello è di ~885 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 870 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Città di Castello?
La zona D1 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Nord - Cerbara».
Con quali zone confina la zona D1 di Città di Castello?
La zona D1 confina con D3, C1, R2, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗