Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Città di Castello, fra le 8 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale a Ridosso del Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.050 | 2,9–4,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 990–1.350 | 3,2–4,6 | 4,0% |
| Negozi | 870–1.400 | 4,3–6,9 | 5,9% |
| Uffici | 740–1.100 | 4,1–6,3 | 6,8% |
| Box | 380–570 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Magazzini | 375–580 | 1,7–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 530–760 | 2,3–3,2 | 5,1% |
| Autorimesse | 210–310 | 0,7–1,0 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 315–430 | 1,3–1,7 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 340–475 | 1,4–2,2 | 5,3% |
| Centri commerciali | 790–1.150 | 4,7–6,8 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 305–450 | 1,0–1,4 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -2,0% |
| 2024/1 | 990 | -1,0% |
| 2024/2 | 980 | -1,0% |
| 2025/1 | 950 | -3,1% |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 47.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 68.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 94.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 126.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale di Cerbara è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 945 | -1% | confina |
| D1 Zona Industriale Nord - Cerbara | 870 | -8% | confina |
| D2 Altre Frazioni | 885 | -7% | confina |
| R2 Zona Rurale Ovest | 805 | -15% | a 0,2 km |
| R1 Zona Rurale Est | 795 | -16% | a 0,6 km |
| D3 Zona Residenziale di Cerbara | 950 | 0% | a 1,7 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Città di Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Città di Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Città di Castello è di ~885 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Città di Castello?
La zona C1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale a Ridosso del Centro Storico».
Con quali zone confina la zona C1 di Città di Castello?
La zona C1 confina con B1, D1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗