Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 10 zone di Cesena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R6 copre circa 47 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collina Lato Est: Monte Vecchio, Santa Lucia, Saiano, Carpineta, Casale, Monte Reale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 3,8–4,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.150 | 3,2–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 4,0–5,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 5,2–8,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,4–6,2 | 5,5% |
| Box | 730–850 | 2,7–3,3 | 4,6% |
| Magazzini | 320–475 | 1,5–1,9 | 5,1% |
| Laboratori | 410–510 | 1,6–2,0 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 345–410 | 1,5–1,6 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 380–465 | 1,6–1,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 171 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 247 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 342 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 456 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collina Lato Ovest: Formignano, Luzzena, Borgo delle Rose, Casalbuono, Tessello, Paderno, Luogoraro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Porta Santi, Ospedale, Seminario | 1.950 | +56% | confina |
| D5 Sant'Egidio, Le Vigne, Villa Chiaviche | 1.725 | +38% | confina |
| E4 Borello, San Vittore, San Carlo | 1.525 | +22% | confina |
| C2 Zona Ippodromo, Ex Zuccherificio | 1.925 | +54% | a 0,2 km |
| R3 Collina Lato Ovest: Formignano, Luzzena | 1.250 | 0% | a 0,6 km |
| B1 Centro Storico | 1.900 | +52% | a 0,8 km |
La zona R6 confina direttamente con C3, D5, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R6 a Cesena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R6 a Cesena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cesena è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R6 di Cesena?
La zona R6 copre circa 47 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collina Lato Est: Monte Vecchio, Santa Lucia, Saiano, Carpineta, Casale, Monte Reale».
Con quali zone confina la zona R6 di Cesena?
La zona R6 confina con C3, D5, E4, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗