Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Cesena con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D5 copre circa 23 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant'Egidio, Le Vigne, Villa Chiaviche, Case Frini, Ponte della Pietra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.900 | 6,0–6,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.600 | 5,2–6,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.600–1.850 | 5,5–6,5 | 4,2% |
| Negozi | 1.550–1.950 | 7,9–9,9 | 6,1% |
| Uffici | 1.550–1.800 | 5,8–7,1 | 4,6% |
| Box | 850–1.000 | 3,1–3,7 | 4,4% |
| Laboratori | 530–750 | 2,2–3,1 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 425–610 | 1,8–2,4 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 465–660 | 2,0–2,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.450 €/m² · normale 1.550–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.700 | — |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | +1,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 85.500 € | 270 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 123.500 € | 390 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 171.000 € | 540 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 228.000 € | 720 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 10% in più · Ex Mercato Ortofrutticolo, Martorano, Pievesestina, Dismano, Torre del Moro, Diegaro costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Sant’Andrea in Bagnolo | 1.500 | -13% | confina |
| D4 Ex Mercato Ortofrutticolo, Martorano | 1.625 | -6% | confina |
| C3 Porta Santi, Ospedale, Seminario | 1.950 | +13% | confina |
| R6 Collina Lato Est: Monte Vecchio | 1.250 | -28% | confina |
| C2 Zona Ippodromo, Ex Zuccherificio | 1.925 | +12% | confina |
| E5 San Giorgio, Via Cervese, Villa Calabra | 1.500 | -13% | a 0,2 km |
La zona D5 confina direttamente con R4, D4, C3, R6, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Cesena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Cesena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cesena è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2024/2 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Cesena?
La zona D5 copre circa 23 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant'Egidio, Le Vigne, Villa Chiaviche, Case Frini, Ponte della Pietra».
Con quali zone confina la zona D5 di Cesena?
La zona D5 confina con R4, D4, C3, R6, C2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗