3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Longiano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (REG. AG. N. 4 - PIANURA FORLIVESE E CESENATE: MONTILGALLO, BALIGNANO, BADIA, SAN LORENZO IN SEANNO) fino a circa 1.525 €/m² nella più cara (BUDRIO, PONTE OSPEDALETTO, CROCETTA, MASSA, CASE FRATTA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 62 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Reg. Ag. N. 4 - Pianura Forlivese e Cesenate: | 1.300 | 4,1% | +0% |
| D1 Budrio, Ponte Ospedaletto, Crocetta, Massa | 1.525 | 4,0% | +5% |
| B1 Centro Urbano | 1.525 | 4,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~62 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 184 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 266 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 369 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 492 – 660 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Longiano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Longiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Longiano è di circa 1.525 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~1.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Longiano?
La zona OMI D1 (Budrio, Ponte Ospedaletto, Crocetta, Massa, Case Fratta), con un valore medio di circa 1.525 €/m².
Quanto costa un bilocale a Longiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Longiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Longiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Qual è il rischio sismico di Longiano?
Longiano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗