Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Cesena con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R4 copre circa 76 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’Andrea in Bagnolo, S. Martino in Fiume, Bagnile, Ronta, La Pioppa, Gattolino, Capannaguzzo. Regione Agraria Cesena Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.700 | 4,4–5,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.350 | 3,8–4,6 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.400–1.650 | 4,7–5,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.350–1.600 | 7,2–8,8 | 6,5% |
| Uffici | 1.200–1.550 | 5,1–7,4 | 5,5% |
| Box | 770–950 | 2,9–3,5 | 4,5% |
| Magazzini | 420–510 | 1,8–2,2 | 5,2% |
| Laboratori | 455–600 | 1,9–2,4 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 390–510 | 1,6–2,1 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 420–560 | 1,7–2,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.500 | — |
| 2025/1 | 1.475 | -1,7% |
| 2025/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.525 | +1,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 76.500 € | 198 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 110.500 € | 286 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 153.000 € | 396 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 204.000 € | 528 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ex Mercato Ortofrutticolo, Martorano, Pievesestina, Dismano, Torre del Moro, Diegaro costa circa il 5% in più · Borello, San Vittore, San Carlo, Rio Eremo, Roversano, Acquarola, Rio Marano, San Demetrio, Tipano, Settecrociari, Lizzano. costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Sant'Egidio, Le Vigne, Villa Chiaviche | 1.775 | +16% | confina |
| D4 Ex Mercato Ortofrutticolo, Martorano | 1.600 | +5% | confina |
| E5 San Giorgio, Via Cervese, Villa Calabra | 1.500 | -2% | confina |
| E4 Borello, San Vittore, San Carlo | 1.500 | -2% | confina |
| C3 Porta Santi, Ospedale, Seminario | 1.950 | +28% | a 1,2 km |
| R3 Collina Lato Ovest: Formignano, Luzzena | 1.250 | -18% | a 1,3 km |
La zona R4 confina direttamente con D5, D4, E5, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Cesena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Cesena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cesena è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2024/2 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Cesena?
La zona R4 copre circa 76 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’Andrea in Bagnolo, S. Martino in Fiume, Bagnile, Ronta, La Pioppa, Gattolino, Capannaguzzo. Regione Agraria Cesena Nord».
Con quali zone confina la zona R4 di Cesena?
La zona R4 confina con D5, D4, E5, E4, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗