6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Bertinoro i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (ZONA EXTRAURBANA COLLINARE: COLLINELLO, POLENTA) fino a circa 1.450 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 179 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.450 | 4,1% | +0% |
| R2 Reg. Ag. N. 4 - Pianura Forlivese e Cesenate | 1.325 | 4,1% | +0% |
| E4 Panighina, Capocolle | 1.350 | 4,1% | -5% |
| E5 Santa Maria Nuova - Spallicci | 1.375 | 4,0% | +0% |
| R3 Zona Extraurbana Collinare: Collinello, Polenta | 1.050 | 4,0% | +0% |
| E2 Fratta Terme | 1.350 | 4,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~179 (2025) · +50% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 69.750 € | 135 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 100.750 € | 195 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 139.500 € | 270 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 186.000 € | 360 – 624 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Bertinoro è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bertinoro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bertinoro è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Bertinoro?
La zona OMI B1 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bertinoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bertinoro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bertinoro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Qual è il rischio sismico di Bertinoro?
Bertinoro è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗