6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Cesana Torinese i valori delle abitazioni vanno da circa 1.800 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO CESANA VIA PRINCIPALE, VIALE ALLE CASERMETTE) fino a circa 2.750 €/m² nella più cara (S.SICARIO CENTRO SCIISTICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 142 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Cesana Via Principale | 1.800 | 4,7% | -4% |
| D2 Strada per Sauze di Cesana Vicino Impianti | 1.850 | 4,7% | +0% |
| E2 S.Sicario Centro Sciistico | 2.750 | 4,2% | +2% |
| B2 Centro Storico S.Sicario | 2.100 | 4,1% | +5% |
| E4 Centro Storico Bousson | 2.000 | 3,8% | +0% |
| R1 Territorio Montano Cesana, Fenils, Bousson | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~142 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 148.500 € | 225 – 522 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 214.500 € | 325 – 754 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 297.000 € | 450 – 1.044 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 396.000 € | 600 – 1.392 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Cesana Torinese è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cesana Torinese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cesana Torinese è di circa 2.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.800 a ~2.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Cesana Torinese?
La zona OMI E2 (S.Sicario Centro Sciistico), con un valore medio di circa 2.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cesana Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 214.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cesana Torinese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cesana Torinese stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Cesana Torinese?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cesana Torinese?
Cesana Torinese è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗