3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Pragelato i valori delle abitazioni vanno da circa 1.675 €/m² nella zona più economica (STRADA REALE PER PINEROLO) fino a circa 2.000 €/m² nella più cara (STRADA COMUNALE VECCHIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 102 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3S.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Strada Reale per Pinerolo | 1.675 | 4,5% | +3% |
| E1 Strada Comunale Vecchia | 2.000 | 3,3% | +0% |
| R1 Restante Territorio Montano S.Com.Di Molarias | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~102 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 108.000 € | 198 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 156.000 € | 286 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 216.000 € | 396 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 288.000 € | 528 – 900 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 403.593 attestati energetici della provincia di TO, il 13% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Pragelato?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pragelato è di circa 2.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.675 a ~2.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Pragelato?
La zona OMI E1 (Strada Comunale Vecchia), con un valore medio di circa 2.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pragelato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 156.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pragelato?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pragelato stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Pragelato?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pragelato?
Pragelato è in zona sismica 3S secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗