Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cesana Torinese, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.000 €/m² (+34%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Sicario Centro Sciistico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.200 | 7,8–11,6 | 4,4% |
| Box | 900–1.350 | 5,7–8,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.525 | -6,5% |
| 2024/2 | 2.450 | -3,0% |
| 2025/1 | 2.500 | +2,0% |
| 2025/2 | 2.675 | +7,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 144.000 € | 351 – 522 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 208.000 € | 507 – 754 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 288.000 € | 702 – 1.044 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 384.000 € | 936 – 1.392 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico S.Sicario costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Montano Cesana, Fenils | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico S.Sicario | 2.100 | -21% | confina |
| B1 Centro Storico Cesana Via Principale | 1.800 | -33% | a 1,2 km |
| D2 Strada per Sauze di Cesana Vicino | 1.750 | -35% | a 1,5 km |
| E4 Centro Storico Bousson | 2.000 | -25% | a 2,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Cesana Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Cesana Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Cesana Torinese è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Cesana Torinese?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Sicario Centro Sciistico».
Con quali zone confina la zona E2 di Cesana Torinese?
La zona E2 confina con R1, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗