Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cesana Torinese con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico S.Sicario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 5,7–8,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 5,2–7,8 | 4,7% |
| Box | 970–1.450 | 5,1–7,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.075 | +3,8% |
| 2024/2 | 2.075 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | +1,2% |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 256 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 370 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 513 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 684 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Sicario Centro Sciistico costa circa il 27% in più · Centro Storico Bousson costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Montano Cesana, Fenils | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Cesana Via Principale | 1.800 | -14% | confina |
| E2 S.Sicario Centro Sciistico | 2.675 | +27% | confina |
| D2 Strada per Sauze di Cesana Vicino | 1.750 | -17% | a 0,2 km |
| E4 Centro Storico Bousson | 2.000 | -5% | a 2,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cesana Torinese
Quanto costa al m² in zona B2 a Cesana Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cesana Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cesana Torinese è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cesana Torinese?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico S.Sicario».
Con quali zone confina la zona B2 di Cesana Torinese?
La zona B2 confina con R1, B1, E2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗