Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cercola con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Meridionale Oltre la Circumvesuviana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 4,7–7,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.450 | 3,1–4,8 | 4,0% |
| Box | 740–1.150 | 3,1–4,8 | 5,0% |
| Magazzini | 310–630 | 1,3–2,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 440–890 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.700 | — |
| 2025/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
| 2026/1 | 1.750 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico: Corso D. Ricciardi costa circa il 4% in più · Caravita costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro Storico: Corso D. Ricciardi | 1.825 | +4% | confina |
| B3 Zona Centrale Nord: Via Don Minzoni | 2.025 | +16% | a 0,2 km |
| D3 Zona Svincoli Superstrade - Ponte | 1.325 | -24% | a 0,3 km |
| D2 Caravita | 1.500 | -14% | a 1,2 km |
La zona C2 confina direttamente con B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Cercola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Cercola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Cercola è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2024/2 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Cercola?
La zona C2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Meridionale Oltre la Circumvesuviana».
Con quali zone confina la zona C2 di Cercola?
La zona C2 confina con B4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗