Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cercola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B4 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Corso D. Ricciardi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.200 | 5,2–7,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.500 | 3,5–5,4 | 4,3% |
| Negozi | 920–1.850 | 4,6–9,3 | 6,0% |
| Box | 840–1.300 | 3,5–5,4 | 5,0% |
| Magazzini | 340–680 | 1,4–2,8 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.825 | — |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
| 2026/1 | 1.825 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 99.000 € | 234 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 143.000 € | 338 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 198.000 € | 468 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 264.000 € | 624 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Nord: Via Don Minzoni (Dal Centro Storico al Raccordo Autostradale / Ss.162 Dir.), Via Matteotti costa circa il 11% in più · Area Meridionale Oltre la Circumvesuviana costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Area Meridionale Oltre la | 1.750 | -4% | confina |
| B3 Zona Centrale Nord: Via Don Minzoni | 2.025 | +11% | confina |
| D3 Zona Svincoli Superstrade - Ponte | 1.325 | -27% | a 0,2 km |
| D2 Caravita | 1.500 | -18% | a 0,9 km |
La zona B4 confina direttamente con C2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Cercola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Cercola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cercola è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2024/2 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Cercola?
La zona B4 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Corso D. Ricciardi».
Con quali zone confina la zona B4 di Cercola?
La zona B4 confina con C2, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗