Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cecina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E5 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Pietro in Palazzi - da Via Metauro al Fiume Cecina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.100 | 6,0–8,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.600 | 4,7–6,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.900–2.400 | 6,9–10,0 | 4,7% |
| Negozi | 1.050–1.150 | 6,1–7,1 | 7,2% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 5,9–8,1 | 7,3% |
| Magazzini | 500–650 | 2,7–3,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.900 | — |
| 2025/1 | 1.775 | -6,6% |
| 2025/2 | 1.825 | +2,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 94.500 € | 270 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 136.500 € | 390 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 189.000 € | 540 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 252.000 € | 720 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Mazzanta costa circa il 16% in più · Via Napoli - Via Fucini - Via del Paratino - Loc. Ladronaia - Via Montanara Lato Nord costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Frazione Mazzanta | 2.125 | +16% | confina |
| D9 Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da | 2.350 | +29% | confina |
| R4 Loc. Collemezzano - Loc. San Giuseppe | n.d. | — | confina |
| B5 Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi | 1.775 | -3% | confina |
| B6 Via Napoli - Via Fucini - Via del | 1.800 | -1% | a 0,3 km |
| C6 Palazzaccio - Quartiere Peep - Via | 1.700 | -7% | a 0,9 km |
La zona E5 confina direttamente con E4, D9, R4, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Cecina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Cecina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cecina è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2024/2 a 1.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Cecina?
La zona E5 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Pietro in Palazzi - da Via Metauro al Fiume Cecina».
Con quali zone confina la zona E5 di Cecina?
La zona E5 confina con E4, D9, R4, B5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗