Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cecina con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.825 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E4 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Mazzanta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.450 | 7,7–10,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 2.050–2.800 | 9,2–12,6 | 5,4% |
| Negozi | 1.050–1.450 | 5,1–7,2 | 5,9% |
| Box | 970–1.300 | 5,1–6,7 | 6,2% |
| Magazzini | 395–580 | 1,9–2,8 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 550–800 | 2,3–3,4 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 400–570 | 1,4–2,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.225 | — |
| 2025/1 | 2.125 | -4,5% |
| 2025/2 | 2.125 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 110.250 € | 346 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 159.250 € | 500 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 220.500 € | 693 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 294.000 € | 924 – 1.248 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da Ferrovia Pisa\Roma a Loc. Paduletto costa circa il 11% in più · San Pietro in Palazzi - da Via Metauro al Fiume Cecina costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 San Pietro in Palazzi - da Via Metauro | 1.825 | -14% | confina |
| D9 Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da | 2.350 | +11% | confina |
| B5 Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi | 1.775 | -16% | a 0,7 km |
| R4 Loc. Collemezzano - Loc. San Giuseppe | n.d. | — | a 0,8 km |
| B6 Via Napoli - Via Fucini - Via del | 1.800 | -15% | a 1,3 km |
| C6 Palazzaccio - Quartiere Peep - Via | 1.700 | -20% | a 1,6 km |
La zona E4 confina direttamente con E5, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Cecina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Cecina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cecina è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2024/2 a 2.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Cecina?
La zona E4 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Mazzanta».
Con quali zone confina la zona E4 di Cecina?
La zona E4 confina con E5, D9, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗