Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Cecina con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C6 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Palazzaccio - Quartiere Peep - Via Montanara - Via Montegrappa - Via Ambrogi - Loc. il Cedrino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.000 | 6,0–7,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.650 | 5,5–6,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.000–2.500 | 7,6–10,0 | 4,7% |
| Negozi | 1.050–1.350 | 6,3–8,3 | 7,3% |
| Uffici | 1.100–1.450 | 6,2–8,7 | 7,0% |
| Box | 850–1.150 | 5,5–6,6 | 7,3% |
| Magazzini | 400–580 | 2,3–3,2 | 6,7% |
| Laboratori | 650–950 | 3,4–5,0 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 610–860 | 2,7–3,9 | 5,4% |
| Centri commerciali | 500–700 | 2,9–4,1 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.850 | — |
| 2025/1 | 1.700 | -8,1% |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.775 | +4,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 90.000 € | 270 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 130.000 € | 390 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 180.000 € | 540 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 240.000 € | 720 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Napoli - Via Fucini - Via del Paratino - Loc. Ladronaia - Via Montanara Lato Nord costa circa il 6% in più · Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi - Via Napoli - Via Fucini costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da | 2.450 | +38% | confina |
| R4 Loc. Collemezzano - Loc. San Giuseppe | n.d. | — | confina |
| B5 Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi | 1.725 | -3% | confina |
| B6 Via Napoli - Via Fucini - Via del | 1.875 | +6% | confina |
| E5 San Pietro in Palazzi - da Via Metauro | 1.900 | +7% | a 0,9 km |
| E4 Frazione Mazzanta | 2.075 | +17% | a 1,6 km |
La zona C6 confina direttamente con D9, R4, B5, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C6 a Cecina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C6 a Cecina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cecina è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2024/2 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C6 di Cecina?
La zona C6 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Palazzaccio - Quartiere Peep - Via Montanara - Via Montegrappa - Via Ambrogi - Loc. il Cedrino».
Con quali zone confina la zona C6 di Cecina?
La zona C6 confina con D9, R4, B5, B6, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗