Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cecina, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.825 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D9 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da Ferrovia Pisa\Roma a Loc. Paduletto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.600 | 8,4–10,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–1.900 | 6,7–7,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 2.250–2.950 | 9,0–12,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 6,6–8,7 | 7,3% |
| Uffici | 1.200–1.400 | 6,8–8,9 | 7,2% |
| Box | 1.100–1.400 | 5,9–7,6 | 6,5% |
| Magazzini | 500–700 | 2,7–3,8 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 2,1–2,9 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 450–660 | 1,5–2,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.200 | — |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | +6,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 117.000 € | 378 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 169.000 € | 546 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 234.000 € | 756 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 312.000 € | 1.008 – 1.248 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Mazzanta costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 San Pietro in Palazzi - da Via Metauro | 1.825 | -22% | confina |
| E4 Frazione Mazzanta | 2.125 | -10% | confina |
| C6 Palazzaccio - Quartiere Peep - Via | 1.700 | -28% | confina |
| B5 Corso Matteotti dal Ponte a Via Bianchi | 1.775 | -24% | confina |
| R4 Loc. Collemezzano - Loc. San Giuseppe | n.d. | — | confina |
| B6 Via Napoli - Via Fucini - Via del | 1.800 | -23% | a 0,3 km |
La zona D9 confina direttamente con E5, E4, C6, B5, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Cecina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Cecina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Cecina è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2024/2 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D9 di Cecina?
La zona D9 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cecina Mare - Fascia Sud Via Ginori da Ferrovia Pisa\Roma a Loc. Paduletto».
Con quali zone confina la zona D9 di Cecina?
La zona D9 confina con E5, E4, C6, B5, R4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗